Le prêt relais : ses avantages et inconvénients

Les avantages du prêt relais

Le prêt relais présente de nombreux bénéfices pour les propriétaires qui souhaitent changer de bien immobilier rapidement et en toute sérénité. Voici les principaux avantages à connaître en 2024.

Faciliter la transition entre vente et achat

Le prêt relais offre une solution immédiate pour financer l'achat d'un nouveau bien avant de vendre l'ancien. Cela permet de saisir rapidement une opportunité sur le marché immobilier sans attendre la conclusion de la vente.

Être propriétaire de deux biens temporairement

Grâce à ce dispositif, vous pouvez éviter de louer un logement intermédiaire, ce qui simplifie la transition pour vous et votre famille.

Flexibilité des remboursements

Selon les options choisies (à franchise totale ou partielle), le prêt relais peut s'adapter à votre capacité financière en permettant un report des intérêts ou en réduisant les mensualités pendant la durée du prêt.

Une durée raisonnable

La durée du prêt relais, comprise entre 12 et 24 mois, est souvent suffisante pour vendre le bien immobilier dans des conditions optimales, sans stress excessif.

Les inconvénients du prêt relais

Un coût plus élevé qu'un prêt classique

Le taux nominal d'un prêt relais est généralement supérieur de 0,10 à 0,30 % à celui d'un crédit immobilier classique. En outre, des frais supplémentaires peuvent s'ajouter, tels que les frais de dossier et les intérêts cumulés en cas de franchise totale.

Une pression temporelle

La nécessité de vendre le bien dans un délai de 12 à 24 mois peut devenir stressante, surtout si le marché immobilier est tendu ou en baisse.

Risques en cas de non-vente

Si le bien à vendre ne trouve pas preneur ou si la vente se fait à un prix inférieur à celui estimé, vous pourriez rencontrer des difficultés pour rembourser le prêt relais.

Accès soumis à des conditions strictes

Les banques imposent des critères stricts : un taux d'endettement inférieur à 33 % et une estimation précise du bien immobilier à vendre. Ces exigences peuvent rendre l'obtention du prêt complexe.

Comment minimiser les inconvénients du prêt relais

Soignez votre dossier

Un dossier solide avec des garanties claires (comme un compromis de vente signé) peut augmenter la confiance de la banque et réduire les coûts.

Anticipez les aléas

Privilégiez une estimation réaliste de votre bien et évaluez les tendances du marché local pour éviter une sous-vente.

Choisissez la formule adaptée

Comparez les options (à franchise totale, partielle ou adossé) pour choisir celle qui correspond le mieux à votre situation financière.

Le prêt relais est une solution efficace pour simplifier la transition entre deux biens immobiliers, mais il n’est pas sans risques. En pesant ses avantages et inconvénients, et en prenant les précautions nécessaires, vous pourrez en tirer le meilleur parti.

Les points à retenir :

• Faciliter la transition immobilière : Le prêt relais permet de financer l'achat d'un nouveau bien avant de vendre l'ancien, offrant ainsi une flexibilité essentielle pour saisir les opportunités du marché.
• Coût et risque élevés : Ce prêt est généralement plus cher qu'un crédit classique, avec des taux majorés et un stress accru si la vente du bien n'est pas conclue dans les délais impartis.
• Adaptabilité des remboursements : Des options comme la franchise totale ou partielle permettent d'ajuster les mensualités en fonction des besoins financiers de l'emprunteur.
• Préparer un dossier solide : Une estimation réaliste du bien et des garanties claires (comme un compromis de vente signé) augmentent vos chances d'obtenir ce prêt dans de bonnes conditions.