Acheter un terrain et construire sa maison en 2025
Construire sa propre maison est un projet de vie passionnant qui nécessite une préparation minutieuse. En 2025, les règles d’urbanisme évoluent, les prix des terrains varient selon les régions et les aides financières s’adaptent aux nouveaux besoins. Découvrez dans ce guide toutes les étapes essentielles pour mener à bien votre projet immobilier.
11 mars 2025
Temps de lecture : 5 minutes
Trouver et choisir le bon terrain
L’emplacement et la nature du terrain sont des critères essentiels pour assurer la viabilité de votre projet immobilier.
Les critères à prendre en compte
- L’emplacement : Un terrain bien situé garantit une meilleure qualité de vie et une potentielle plus-value à la revente.
Les règles d’urbanisme : Consultez le Plan Local d’Urbanisme (PLU) de votre commune. Découvrez notre article sur le PLU et le plan cadastral pour bien comprendre les restrictions applicables à votre terrain.
- L’étude de sol : Elle est indispensable pour évaluer la nature du sol et anticiper les éventuels surcoûts de construction.
Le certificat de conformité : Ce document garantit que le terrain respecte toutes les normes en vigueur. Pour en savoir plus consultez notre article sur le certificat de conformité d’une maison.
Les documents à vérifier avant l’achat
Avant de signer, assurez-vous d’obtenir :
- Le certificat d’urbanisme, qui informe sur la constructibilité du terrain.
- Le règlement du lotissement, si le terrain se situe dans un lotissement.
- L’étude de sol, indispensable pour éviter les mauvaises surprises en cours de construction.
Les frais liés à l’achat du terrain
L’acquisition d’un terrain implique plusieurs coûts à anticiper.
Les frais de notaire
En 2025, les frais de notaire pour un terrain non bâti sont en moyenne de 7 à 8 % du prix d’achat, contre 2 à 3 % pour un terrain viabilisé en lotissement. Découvrez notre article détaillé sur les frais de notaire et la hausse des frais de notaire pour mieux estimer votre budget.
Autres coûts à prévoir
- Taxe d’aménagement, calculée en fonction de la surface construite.
- Frais de bornage, si le terrain n’a pas de limites précises.
- Étude de sol, parfois obligatoire selon la nature du terrain.
Viabilisation du terrain : une étape clé
Un terrain non viabilisé doit être raccordé aux réseaux d’eau, d’électricité, de gaz et d’assainissement.
💡 À savoir : Un terrain en lotissement est souvent déjà viabilisé, ce qui réduit ces coûts.
| Type de raccordement | Coût estimé (€) |
|---|---|
Eau potable | 1 500 - 3 000 |
Électricité | 1 000 - 2 500 |
Gaz | 1 500 - 3 500 |
Assainissement collectif | 3 000 - 8 000 |
Financer votre projet immobilier
Obtenir un prêt immobilier
L’achat d’un terrain et la construction d’une maison nécessitent souvent un crédit immobilier. Pour maximiser vos chances d’obtenir un financement :
- Préparez un apport personnel d’au moins 10 à 20 % du montant total.
- Vérifiez votre capacité d’endettement (inférieure à 35 % de vos revenus).
- Comparez les offres bancaires et négociez les conditions.
Consultez notre guide sur la demande de prêt immobilier pour optimiser votre dossier et obtenir les meilleures conditions.
Aides financières disponibles en 2025
- Prêt à Taux Zéro (PTZ), réservé aux primo-accédants.
- Prêt Action Logement, pour les salariés du secteur privé.
- Subventions locales, proposées par certaines communes.
Obtenir le permis de construire
Avant de démarrer les travaux, vous devez obtenir un permis de construire. Cette démarche peut prendre plusieurs mois et nécessite plusieurs documents :
- Plans du projet
- Étude thermique (RT 2020)
- Accord des architectes des Bâtiments de France (si votre terrain est en zone protégée)
Découvrez notre article détaillé sur le permis de construire pour éviter les erreurs et accélérer le processus.
Construire sa maison : les différentes options
Plusieurs solutions s’offrent à vous pour construire votre maison :
- Passer par un constructeur avec un Contrat de Construction de Maison Individuelle (CCMI).
- Faire appel à un architecte ou un maître d’œuvre pour un projet personnalisé.
- Opter pour l’auto-construction si vous avez l’expérience nécessaire.
Faut-il prévoir une surélévation ?
Si vous manquez d’espace sur votre terrain, la surélévation peut être une option intéressante. Elle permet d’ajouter un étage à votre maison sans empiéter sur la surface au sol. Découvrez notre article sur la surélévation pour en savoir plus sur cette solution.
Construire ou rénover ?
Si votre budget est limité, il peut être pertinent d’envisager l’achat d’un bien à rénover au lieu de construire. Lisez notre guide sur les travaux et la revente d’un logement pour évaluer les avantages et inconvénients de chaque option.
Bon à savoir :
✅ Choisir le bon terrain : Vérifiez le PLU, l’étude de sol et le certificat de conformité avant d’acheter.
💰 Anticiper les coûts : Frais de notaire, viabilisation et taxes peuvent représenter une part importante du budget.
🏡 Financer votre projet : Un prêt immobilier bien préparé facilite l’achat et la construction.
📜 Obtenir les autorisations nécessaires : Le permis de construire est obligatoire avant de démarrer les travaux.