Le quartier Latin, 5eme arrondissement de Paris

26 octobre 2019

Le 5eme arrondissement est situé sur la rive gauche de Paris, en bordure la Seine. 

L‘agence immobilière en ligne Imop a démarré rue Saint Jacques, il etait donc bien naturel que nous vous parlions du marché immobilier du 5eme arrondissement, cet arrondissement que nous apprécions particulièrement.

ZOOM SUR LE 5ÈME, L’UN DES ARRONDISSEMENTS CHICS DE LA CAPITALE.

La situation de l’immobilier dans le 5ème arrondissement

Avec une population de 61000 habitants, Paris 5° est l’un des arrondissements historiques les plus peuplés. Parmi les 12 680 familles qui vivent dans l’arrondissement, 47% ont des enfants.

Paris 5 offre peu d’offres immobilières. De ce fait, l’immobilier y est en flux tendu et les biens ont donc tendance à être vendus très rapidement. De plus, l’arrondissement laisse très peu de place à des programmes de construction neufs, étant donné qu’il a une forte concentration en grands espaces et bâtiments historiques 

La plupart des appartements sont anciens, avec une construction datant en moyenne de 1946. 

L’arrondissement compte 99% d’appartements (dont 11% sont des résidences secondaires) et seulement 1% de maisons. 32% des habitants sont propriétaires de leur logement. Les appartements familiaux sont difficiles à trouver. En effet, seulement 55% des surfaces dépassent les 40 m2.

Estimer un bien immobilier à Paris 5

Au 1er octobre 2019, le prix moyen de l’immobilier à Paris 5 est estimé à 10 654 €/m². (Ces sources proviennent des indicateurs clés du marché immobilier fournis à titre indicatif par Netvendeur sur la base de 478 logements mis en vente sur le secteur à cette date, sans distinction de type de bien).

Mais les montants des transactions peuvent être bien plus importants dans certaines zones très prisées et même d’une rue à l’autre. C’est le cas des appartements situés près du Panthéon, du quartier du Luxembourg ou près des quais, dont les prix peuvent atteindre des sommets. Ainsi, on a pu relever des prix de 8 000 euros au m2 vers le boulevard Saint Marcel tandis que les prix sont plutôt de l’ordre de 15 000 euros au m2 sur le boulevard Saint Germain.

En analysant les statistiques en temps réel des offres de vente, les appartements sont dans une fourchette de prix qui vont de 8 743€ /m2 à 16 237€ /m2. Les studios et petites surfaces sont très convoités par les étudiants de Paris 5 : Les prix se situent entre 10 000 et 12 000 € le m2 et ils restent très peu de temps en vente !

Les grandes surfaces et les biens d’exception attirent eux aussi par leur rareté. Un logement de type loft ou duplex avec terrasse et vue sur Paris peut même atteindre les 20 000 euros/m2.

Les prix les plus bas de l’arrondissement se trouvent près des artères à fort trafic, notamment les trois boulevards qui constituent en quelque sorte la frontière avec le 13ème : les boulevards Saint Marcel, de Port Royal ou de l’Hôpital. Un très bon rapport qualité/prix serait ainsi un logement qui donne sur une cour intérieure par exemple, offrant du calme, dans une zone pourtant bruyante. 

Voici un exemple d’appartement parmi les prix les plus bas de Paris 5 (A noter tout de même la nécessité d’un réagencement/rénovation)

• Un appartement de 285 m2, 14 pièces, En plein cœur quartier Mouffetard, ancienne agence d’architectes à transformer : 2 200 000 € (7,719k €/m²)

D’un autre côté, voici trois exemples d’appartements parmi les prix les plus élevés de l’arrondissement :

• 33 m2, 2 pièces, 2ème étage avec ascenseur Jardin des plantes, secteur Lycée Henri IV : 600 000 € (18,2k €/m²)
• Un appartement de 24 m2, 1pièce, 1er étage, secteur Saint Victor, au pied du métro et de Jussieu : 335 000 € (13.3k €/m²)
• 120 m2, 5 pièces, quartier latin, Sorbonne : 1 600 000 € (13,3k €/m²)
• Un appartement de 245 m2 à rénover, 5 pièces, 2 chambres, 2 salles de bains, 4ème étage au cœur du centre historique : 3 860 000 € 
• Un appartement de 26 m2, 2ème étage, rue Saint Jacques, près du boulevard Saint Germain : 472 000 € 
• Un appartement de 32 m2, 2 pièces, 8ème étage avec parking sur le palier ! : 367 500 € 
• Un appartement de 31 m2, 1 pièce, 2ème étage sans ascenseur, près de la place de la Contrescarpe : 454 000 € 
• Un appartement de 38 m2, 2 pièces, avant-dernier étage, vue dégagée sur Montmartre, près du Jardin du Luxembourg : 600 000 € 
• Un appartement de 58 m2, 2/3 pièces, 4ème étage, près du Jardin des Plantes : 695 000 € 

Les atouts du 5ème arrondissement

Comme pour la plupart des arrondissements parisiens, on en retient surtout ses avantages ! Les atouts de Paris 5 sont multiples. 

Tout d’abord, le quartier latin a su conserver un charme particulier, son charme d’antan, avec ses petites ruelles pavées, ses nombreux sites historiques, comme le Panthéon, la Grande Mosquée de Paris ou le musée d’histoire naturelle. Les établissements prestigieux comme la Sorbonne, le lycée Henri IV ou l’Ecole des Gobelins assure la présence de nombreux étudiants. Les touristes et, bien sûr, les habitants du quartier  en font un lieu de vie dynamique, à l’ambiance assurée. 1580 commerces de proximité facilitent le quotidien des résidents.

Par ailleurs, le jardin des plantes, véritable poumon vert du 5ème, offre à ses habitants, et notamment beaucoup de familles qui s’y installent, une parenthèse de calme et un air moins pollué.

Enfin, le 5ème arrondissement est bien desservi par les transports en commun. 66% des résidents ne possèdent pas de voiture. Ils sont 80% à emprunter les 4 lignes de métro (4, 5, 7 et 10), les 2 lignes RER (B et C) et plusieurs lignes de bus pour se rendre quotidiennement à leur travail. 

Si vous êtes propriétaire d’un appartement dans le 5ème arrondissement parisien et que vous désirez le mettre en vente, vous pouvez contacter l’agence immobilière en ligne IMOP. Nos professionnels du secteur peuvent se rendre à votre domicile pour faire, à titre gratuit, une estimation de votre bien.

Comme nous en avons parlé dans de précédents articles, l’estimation du juste prix de vente est la condition essentielle pour vendre un bien au meilleur prix et dans les meilleurs délais. Contactez nous !

Contactez notre agence immobilière à Paris 5 pour prendre rendez vous pour une estimation gratuite de votre appartement ou votre maison.