Top 5 des villes ou habiter en banlieue parisienne

1. Montreuil : la ville cosmopolite en pleine mutation

Montreuil, la cité branchée

Montreuil est devenue en quelques années une cité branchée où les lofts rénovés côtoient l’habitat neuf. La ville attire une population jeune, créative et cosmopolite, souvent issue du milieu artistique ou entrepreneurial. 

La population atteint aujourd’hui près de 110 000 habitants et augmente chaque année. Cette dynamique s’accompagne d’un tissu économique dense, portée par l’installation de start-ups et d’entreprises de l’économie sociale et solidaire.

Montreuil en pleine transformation

La transformation de Montreuil est étonnante. A l’est de Paris, elle devient un véritable laboratoire d’expériences urbaines, avec de nombreux projets d’aménagement.

Par exemple, le projet "Cœur de Ville" vise à moderniser le centre-ville de Montreuil en intégrant plus d’espaces piétonniers, de commerces de proximité et d’espaces verts. 

De plus, la zone des Grands Pêchers connaît un renouveau avec la construction de logements neufs et de nouveaux équipements sportifs.

Le réseau de transports urbains a suivi cette mutation. Ainsi, Montreuil est très facilement accessible grâce à la ligne 9 et à la ligne 11 du métro. Le projet du Grand Paris Express renforcera encore son accessibilité, et par conséquent son attractivité. 

L’immobilier à Montreuil 

Montreuil se positionne clairement comme une alternative accessible à l’immobilier parisien. Entre 2015 et 2024, les prix au mètre carré ont connu une hausse significative, passant d’environ 5 000 €/m² à 8 500 €/m² pour les biens les plus recherchés. 

Le quartier de la Noue est le plus recherché, pour ses rues colorées et animées. C’est le quartier des artistes par excellence. Toutefois, certains quartiers comme La Boissière ou le Bas-Montreuil restent plus abordables, même si l’ambiance village est toujours présente. Enfin, étudiez le quartier de la Croix de Chavaux, dans le centre de Montreuil, pour ses commerces et son animation, de jour comme de nuit. 

Notre agence immobilière à Montreuil vous accompagne pour trouver le loft idéal, l’atelier à aménager ou la maison avec jardin. 

2. Vincennes : le charme de la campagne à la ville

Vincennes pour son cadre de vie

Situé à la limité du 12e arrondissement de Paris, Vincennes offre un cadre de vie exceptionnel par la présence du Bois de Vincennes, le poumon vert de l’Est parisien. 

La ville fait preuve de dynamisme : elle a rénové ses places principales et a développé des pistes cyclables pour encourager une mobilité douce.

Vincennes attractive en famille

Vincennes attire une population familiale et aisée, à la recherche d’un cadre de vie sécurisé et vert. La ville compte environ 50 000 habitants et conserve une ambiance de village en dépit de sa densité urbaine. 

Le projet d’installation de la Direction générale de la Sécurité extérieure au Fort de Vincennes, prévu en 2028, devrait renforcer l’attractivité de la ville. Un point à garder en tête pour les investisseurs immobiliers en quête de locataires fonctionnaires car plus de 7 000 agents seront concernés par ce déménagement.  

Les transports rendent Vincennes accessible en métro à travers la ligne 1 et en RER A. Vous pouvez rejoindre facilement les quartiers d'affaires de La Défense et Marne-la-Vallée.

L’immobilier à Vincennes 

Les prix immobiliers à Vincennes sont parmi les plus élevés de la petite couronne, avec un prix moyen oscillant autour de 9 500 €/m2 pour un appartement et 11 500 €/m² pour une maison. Ce coût élevé s’explique par la demande croissante, notamment pour les biens situés à proximité du bois.

Le marché locatif est très tendu ce qui en fait un lieu idéal pour les investisseurs. Notre agence immobilière à Vincennes vous accompagne pour trouver l’appartement de vos rêves en plein centre ou la maison familiale au calme.  

Les quartiers les plus demandés sont autour du Château de Vincennes, avec une vue sur la ville et un accès rapide au métro. Le quartier regorge de commerces et de restaurants. Pour profiter du marché et de l’animation du centre-ville, vous chercherez autour de l’église Saint-Louis de Vincennes. La quartier de la mairie de Vincennes offre une belle alternative entre l’accès à un grand parc et de nombreux commerces. 

3. Nogent-sur-Marne : un trésor sur les bords de Marne

Nogent-sur-Marne, pour son calme 

Nogent-sur-Marne attire les familles, grâce à ses nombreuses écoles, collèges et lycées réputés. Sa population d’environ 35 000 habitants est en majorité constituée de cadres supérieurs et de professions libérales.

Nogent-sur-Marne sait mettre en avant ses atouts. La ville réaménage les bords de Marne pour mettre en valeur les berges avec des promenades piétonnes ou cyclistes, et des équipements sportifs. 

Les transports ne sont pas en reste grâce au RER A et au RER E. Le projet Grand Paris Express devrait encore renforcer cette desserte avec la ligne 15, station Nogent Le Perreux. 

Le marché immobilier de Nogent-sur-Marne

Nogent-sur-Marne reste relativement accessible par rapport à Vincennes, bien que les prix aient eux aussi grimpé, atteignant une moyenne de 7 500 à 9 000 €/m². Les maisons de ville et les appartements avec vue sur la Marne sont particulièrement prisés.

Notre agence immobilière à Nogent-sur-Marne vous guide pour estimer un bien et pour dénicher la maison sur les bords de Marne ou avec un accès rapide aux transports. Les quartiers de Nogent-sur-Marne les plus recherchés sont le Bois Baltard et le Village, tandis que l’Est du quartier Marne Beauté ou le nord sont plus accessibles. 

4. Clichy : une ville en pleine renaissance

Clichy, le renouveau aux portes de Paris 

Clichy est en pleine mutation. Le projet phare Clichy-Batignolles, en coopération avec Paris, a métamorphosé une ancienne friche industrielle en un écoquartier moderne avec des logements, des bureaux et des espaces verts comme le parc Martin Luther King. Le palais de justice de Paris surplombe le projet. 

Clichy attire une population jeune et active, souvent composée de jeunes couples et de cadres travaillant dans les secteurs technologiques et financiers. La ville bénéficie de sa proximité immédiate avec le quartier d’affaires de La Défense.

Niveau transport en commun, Clichy est desservie par la fameuse ligne 13 du métro mais le prolongement de la ligne 14 et du tramway T3 renforcent l’accessibilité de la ville. 

Le marché immobilier à Clichy

Le marché immobilier de Clichy est dynamique et bien plus accessible que son voisin, le 17e arrondissement de Paris. Vous pouvez acquérir un appartement autour de 7 000 €/m2 et une maison à 9000 €/m2. 

Les investisseurs immobiliers doivent aussi s’intéresser à Clichy puisque le marché locatif est très tendu. Faites estimer votre appartement à Clichy avec Imop.  

5. Issy-les-Moulineaux : le mouvement perpétuel

Issy-les-Moulineaux, la modernité réinventée

Issy-les-Moulineaux est un modèle en matière de smart city et d’innovation urbaine. Le quartier d’affaires Issy-Val de Seine accueille les sièges sociaux de grandes entreprises comme Microsoft et Capgemini. Le projet "Issy Cœur de Ville" a créé un pôle mixte combinant logements, bureaux, commerces et espaces verts en plein coeur de la ville. 

Ce dynamisme et les nombreuses entreprises attirent une population jeune de cadres et d’ingénieurs, principalement dans la technologie. Avec environ 70 000 habitants, Issy-les-Moulineaux dispose de nombreux transports avec la ligne 12 du métro, le RER C, le tramway T2 et plusieurs lignes de bus. Le futur Grand Paris Express (ligne 15) renforcera encore son accessibilité et son attractivité.

Un marché immobilier en hausse

Le dynamisme économique de la ville a fortement influencé les prix de l’immobilier, qui varient entre 9 500 et 11 000 €/m². Les programmes neufs remplacent les vieux immeubles et attirent les investisseurs. Le rendement locatif est intéressant et évolue dans un marché tendu. 

Notre agence immobilière à Issy-les-Moulineaux vous aide à trouver l’appartement idéal en plein centre de la ville ou vers le quartier d’affaires Val de Seine. Pour trouver des prix moins élevés, cherchez du côté de la Ferme ou des Épinettes. 

Ce top 5 des villes de banlieue parisienne est une mise en avant de 5 communes agréables et dynamiques. Mais nos équipes vous accompagnent dans toutes les autres villes de banlieue également ! 

A retenir sur le TOP 5 des villes de région parisienne

• Montreuil offre des prix abordables et séduit les jeunes urbains. 
• Vincennes plaît aux familles en quête de verdure et de proximité avec le coeur de Paris. 
• Nogent-sur-Marne comble les familles pour son calme et les nouveaux aménagements des bords de Marne. 
• Clichy bénéficie du renouveau des Batignolles tout en offrant des prix attractifs aux portes de Paris. 
• Issy-les-Moulineaux est toujours la ville connectée qui attire de grandes entreprises de la Tech et leurs salariés. La ville se réinvente grâce à ses vastes chantiers de rénovation.