L'immobilier pour tous

BIENVENUE

Nos experts immobiliers vous accompagnent tout au long de votre projet immobilier.

L'immobilier est parfois un sujet complexe et le but de ce blog est de vous aider à mener à bien sereinement votre projet immobilier.

Dans ce blog nous essayons de faire le point sur l'actualité immobilière, les tendances du marchés, la réglementation, les quartiers où acheter et d'apporter des réponses concrètes et pratiques aux questions que vous vous posez.

Bonne lecture

L'immobilier pour tous

Ce que dit la loi

IMOP : c'est quoi ?

Les villes et les quartiers

Nos conseils pratiques

Le marché immobilier

4 août 2024

Les 5 types d'estimations immobilières

Quel que soit le motif de recourir à une estimation immobilière, il est important de connaître les différentes méthodes utilisées par les professionnels. Ce point essentiel vous aidera également à choisir entre une estimation en ligne et un rendez-vous d’estimation de votre bien sur place. IMOP vous donne toutes les infos pour comprendre les différents types d’estimations immobilières. Voici les 5 principales méthodes utilisées pour déterminer la valeur de tout bien immobilier. ...

4 août 2024

Comment faire une estimation immobilière ?

Pour vendre rapidement son logement au meilleur prix, une estimation exacte de son prix est la première étape ! L'objectif est de rencontrer la demande d’un acheteur. Le succès passe par une bonne estimation. Si vous mettez un prix de vente trop élevé, vous vous privez d’acheteurs potentiels et vous perdez du temps. Si vous mettez un prix de vente trop faible, vous perdez de l’argent. Alors, parmi toutes les méthodes, comment réaliser une évaluation de la valeur de son bien immobilier (appartement, maison, studio) ? ...

3 août 2024

L’offre d’achat : une étape clé de votre achat immobilier

J’ai trouvé la maison ou l’appartement de mes rêves ! Que dois-je faire pour lancer l’achat ?Il vous faut présenter une offre d’achat !Même si cette offre est moins encadrée par la loi que la promesse ou compromis de vente, nous vous expliquons :A quoi vous engage cette offre ?Quels sont les éléments essentiels pour être valable ?Quelles sont les possibilités de rétraction ?QU’EST-CE QU’UNE OFFRE D’ACHAT ?Définition : l’offre d’achat est un acte juridique : c’est un engagement de l’acheteur envers le vendeur. Il propose d’acheter le bien immobilier à un prix donné. Il s’agit de poser une OPTION D’ACHAT sur le bien. Pratiquement, il s’agit d’une lettre ou d’un formulaire, remise en mains propres au vendeur ou envoyée par courrier ou par mail. L’offre écrite montre l’intérêt du potentiel acheteur envers le bien à vendre !...

3 août 2024

Impôt immobilier lors de la vente : plus-value et IFI

Les impôts font partie des points clés à maîtriser lors d’une vente immobilière. Avant même d’estimer le prix de vente de votre logement, vous devez vous intéresser à ce que vous allez reverser à l’État (plus-value immobilière) et à votre risque de devoir payer de nouveaux impôts comme l’IFI (impôt sur la fortune immobilière). Cela peut influencer votre décision de vendre ou non. IMOP, l'agence immobilière proche de ses clients, vous explique tout en détail. ...

2 août 2024

5 erreurs à éviter dans une vente immobilière

La vente de son logement, c’est facile ? Dans un contexte inflationniste, avec des acheteurs plus rares et plus exigeants, vendre son bien immobilier peut devenir difficile ! Une transaction réussie nécessite alors le recours à des professionnels de l’immobilier. Dans tous les cas, voici 5 erreurs à ne pas commettre pour vendre un bien immobilier rapidement et au meilleur prix ! Erreur n°1 : Surévaluer le prix du bien immobilier C’est la pire des erreurs ! Un prix de vente sous-évalué ou surévalué, c’est l’assurance d’une vente ratée. ...

2 août 2024

Les étapes pour estimer la valeur de son appartement ou de sa maison

Pour bien vendre, il faut savoir bien estimer ! Faire une bonne estimation de son bien est une condition nécessaire pour vendre son bien au meilleur prix dans les plus brefs délais. Même si cela ne fait pas tout, cela fait partie des facteurs les plus importants de la vente d’un bien qu’il s’agisse d’un appartement, d’une maison, d'un studio ou d’une autre typologie de bien !Avec Imop, nos experts professionnels vous aideront tout au long de ce processus. ...

2 août 2024

Le mandat de vente exclusif

Vous voulez vendre votre appartement ou votre maison ? Vous souhaitez être accompagné par un professionnel de l’immobilier ? C’est une excellente idée tant les processus d’une transaction immobilière deviennent complexes. Quel type de contrat signer avec une agence immobilière : mandat de vente exclusif ou mandat de vente simple ? IMOP vous explique tout pour faire le bon choix ! Qu’est-ce qu’un mandat de vente exclusif ? Le mandat de vente représente le contrat signé entre un vendeur d’un bien immobilier et un agent immobilier. Par ce document, le propriétaire confie la vente du logement à un professionnel, qui agit en qualité d’intermédiaire entre le vendeur et les acheteurs potentiels. Le mandat de vente est une obligation et une agence immobilière ne peut vendre un bien sans mandat signé. ...

1 août 2024

Devenir mandataires indépendants en immobilier en 2024

Opter pour une activité professionnelle dans l’immobilier et rester libre de ses mouvements, ce sont deux raisons qui poussent aujourd’hui certains français à se lancer pour devenir mandataires. Le mandataire est un agent commercial dont l’objectif se base sur 3 éléments importants :Prospecter et trouver les biens immobiliers attractifsMettre en relation les acheteurs et vendeursAccompagner les prospects de la visite aux négociations, de la rédaction du contrat à la signature...

1 août 2024

L'attestation de financement

Avec l'évolution des taux ces dernières années, les banques sont parfois très frileuses à l'idée d'octroyer des prêts immobiliers. Auparavant rarement demandée, hormis lorsque l'acquéreur procédait à une offre d'achat, l'attestation de financement fait son grand retour. Avant l'étape de la visite, cette attestation est désormais souvent requise, parfois avec une mention expresse sur l'annonce de vente. Destiné à rassurer le vendeur sur la capacité d'emprunt du potentiel acquéreur, ce document peut facilement être obtenu auprès de votre banque ou d’un courtier. ...

1 août 2024

Frais d'agence immobilière

Les agences immobilières se rémunèrent au résultat, après la vente du bien. Très souvent, il s’agit d’une commission calculée sous forme de pourcentage du prix de vente. Mais les nouvelles agences en ligne comme IMOP instaurent des forfaits. Les frais fixes d’agence immobilière répondent à une logique : le même travail est effectué pour vendre un bien à 100 000 euros ou à 300 000 euros. Comment fonctionnent les frais d’agence immobilière en détail ? ...

30 juillet 2024

Estimation immobilière : l'étape cruciale d'une vente réussie

Vous souhaitez vendre votre bien immobilier au meilleur prix et dans les meilleures conditions possibles. Même dans un marché immobilier en crise, il est possible de vendre vite.Pour trouver rapidement un acheteur, il est indispensable de mettre votre bien au bon prix de vente.Pourquoi mon bien immobilier maison ne se vend t-il pas ? L’importance d’une bonne estimation immobilière !Si le bien est surestimé, il y aura peu de visites, le bien restera sur le marché très longtemps et, surtout, quand une offre se présentera, elle sera beaucoup plus basse que le prix du marché : les acheteurs joueront sur le fait que le bien est en vente depuis très longtemps et qu’à un moment vous serez pressés de vendre ....

26 juillet 2024

Les taux d'intérêt vont-ils continuer à baisser ?

Depuis le début de l’année 2024, les taux de crédit immobilier baissent doucement et régulièrement. Une bonne nouvelle à conjuguer avec la baisse persistante des prix immobiliers en moyenne. Alors la question cruciale concerne la permanence de ces baisses ! Les taux d’intérêts vont-ils continuer à baisser ? Décryptage....