Le blog, par Imop
Pour tout verrouiller au moment clé
BIENVENUE
Nos experts immobiliers vous accompagnent tout au long de votre projet immobilier.
Dans ce blog nous faisons le point sur l'actualité immobilière, les tendances du marché, la réglementation, les quartiers où acheter et vous apportons des réponses concrètes aux questions que vous vous posez.
L'immobilier est un sujet complexe et le but de ce blog est de vous aider à mener à bien et sereinement votre projet immobilier.
Bonne lecture
1 août 2024
Dans quels cas doit-on réaliser une estimation immobilière ?
Vous voulez connaître la valeur approximative de votre patrimoine immobilier ? Vous souhaitez vendre un logement ? Vous héritez de biens immobiliers ? Dans plusieurs situations, l’estimation immobilière sera conseillée ou obligatoire. Petit tour d’horizon des cas dans lesquels l’estimation d’un bien immobilier est requise. L’estimation immobilière, une étape facultative mais indispensable de la venteUne transaction immobilière se construit par une succession d’étapes. L’une des premières étapes de la vente consiste à déterminer le meilleur prix de vente. C’est celui qui donne satisfaction à l’acheteur et au vendeur tout en permettant de réaliser une vente dans les meilleurs délais. ...
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1 août 2024
L'attestation de financement
Avec l'évolution des taux ces dernières années, les banques sont parfois très frileuses à l'idée d'octroyer des prêts immobiliers. Auparavant rarement demandée, hormis lorsque l'acquéreur procédait à une offre d'achat, l'attestation de financement fait son grand retour. Avant l'étape de la visite, cette attestation est désormais souvent requise, parfois avec une mention expresse sur l'annonce de vente. Destiné à rassurer le vendeur sur la capacité d'emprunt du potentiel acquéreur, ce document peut facilement être obtenu auprès de votre banque ou d’un courtier. ...
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1 août 2024
NOUVELLE LOI ÉNERGIE
Adoptée définitivement par l’Assemblée Nationale le 11 septembre 2019, la nouvelle loi Energie-Climat s’est fixée un objectif ambitieux : atteindre la neutralité carbone à l’horizon 2050 et diminuer de 40 % la consommation d’énergie fossile d’ici 2030. Des changements importants sont notamment prévus pour réformer en profondeur le marché de l’immobilier.La fête est finie ! C’est en substance ce que doivent retenir les propriétaires, car tous vont être concernés par la loi Énergie – Climat à plus ou moins brève échéance. Les logements énergivores, à la vente ou à la location, vont ainsi être fortement pénalisés....
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1 août 2024
Frais d'agence immobilière
Les agences immobilières se rémunèrent au résultat, après la vente du bien. Très souvent, il s’agit d’une commission calculée sous forme de pourcentage du prix de vente. Mais les nouvelles agences en ligne comme IMOP instaurent des forfaits. Les frais fixes d’agence immobilière répondent à une logique : le même travail est effectué pour vendre un bien à 100 000 euros ou à 300 000 euros. Comment fonctionnent les frais d’agence immobilière en détail ? ...
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1 août 2024
Les villes les plus ensoleillées de France
Météo France établit un classement des villes les plus ensoleillées de France, basées sur les données récoltées entre 1991 et 2010. Si le réchauffement climatique risque de nous faire prochainement chercher de la fraîcheur, habiter dans une commune où le soleil brille donne le moral aux citadins. Sans surprise dans ce top 5, on retrouve principalement des villes du sud de la France ! Zoom sur les principales villes ensoleillées et leur marché immobilier. ...
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1 août 2024
La Loi ALUR
La loi pour l’Accès au Logement et un Urbanisme Rénové, dite loi ALUR , est entrée en vigueur en 2014. Son objectif était de réformer le droit au logement en favorisant l’accès pour tous à un logement décent et à un prix abordable. Cette loi a évolué depuis ces dernières années en fonction des gouvernements successifs. Nous vous détaillons ci-dessous les principales mesures de la loi ALUR et les éventuels aménagements apportés. L’INSTAURATION DE ZONES DITES « TENDUES » DE LA LOI ALUR...
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1 août 2024
Comment optimiser l'espace d’un appartement ?
La croissance des prix immobiliers depuis 20 ans conduit les acquéreurs à renoncer aux centres des métropoles ou à acquérir une surface plus petite. Il faut alors se montrer ingénieux pour gagner de l’espace sans pouvoir acheter plus de mètre carré. C’est particulièrement vrai à Paris où le prix immobilier dépasse 10 000 euros. Chaque mètre carré coûte cher et doit servir. Il existe de nombreuses astuces pour optimiser son espace intérieur et gagner de la place. ...
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1 août 2024
La rénovation énergétique : un sujet à ne pas négliger
Selon une enquête IFOP, 85% des français sont attentifs aux labels de performance énergétique des logements et ils ont raison car c'est un sujet qui prend de plus en plus d'importance et et qui engendrera bientôt des obligations pour les propriétaires.Y a-t-il des aides à la rénovation énergétique ?Pour aider les propriétaires et les guider dans les travaux de rénovation énergétique, l’Etat a mis en place le service FAIRE : ce service public vous conseillera dans les travaux les plus adaptés, fera une estimation du budget nécessaire et vous donnera connaissance des aide financières existantes : ...
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1 août 2024
Le prêt relais : ses avantages et inconvénients
Il est souvent bien difficile de faire coïncider vente et achat d’un bien. Le prêt relais, connu aussi sous le nom de crédit relais, est un dispositif qui sert à financer l’achat d’un nouveau bien en attendant la vente du bien ancien. Il assure ainsi la transition entre deux transactions immobilières au moyen d’un remboursement différé. En fait, le prêt relais vous permet, pendant une courte période, d’être propriétaire de deux biens en même temps, tout en n’ayant qu’un seul crédit à rembourser....
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31 juillet 2024
Les délais d’ouverture de compteur d’électricité et de gaz
Un manque d’organisation peut vite venir ternir votre déménagement. Après une longue journée à porter des cartons, la seule chose dont on a envie, c’est une bonne douche. Si elle est chaude c’est encore mieux. Alors pour pouvoir en profiter dès votre arrivée dans votre nouvelle maison, pensez à ouvrir vos compteurs d’électricité et de gaz. . Ouvrir son compteur d’électricité sous quel délais Avant d’ouvrir votre compteur électrique, il vous faudra choisir un nouveau fournisseur. Si vous êtes satisfait de celui que vous avez actuellement, il vous suffit de lui faire part de votre déménagement pour clôturer votre contrat actuel et en ouvrir un nouveau. Sinon, vous devrez comparer les offres sur le marché et choisir celle qui correspond à vos besoins....
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31 juillet 2024
Acheter un terrain pour construire sa maison
Vous ne trouvez pas la maison de vos rêves et vous décidez de la créer vous-même ! Pour réussir ce projet de vie, des éléments spécifiques doivent être pris en compte. Pour être libre de personnaliser la maison dont vous rêvez, la priorité est de bien choisir le terrain. Le choix est fait en tenant compte de l’environnement, des commodités, de la zone du PLU, de la typologie du sol ..Vérifier le PLU pour vous assurer que la construction souhaitée est possible quant aux contraintes environnementales et architecturales. ...
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30 juillet 2024
Estimation immobilière : l'étape cruciale d'une vente réussie
Vous souhaitez vendre votre bien immobilier au meilleur prix et dans les meilleures conditions possibles. Même dans un marché immobilier en crise, il est possible de vendre vite.Pour trouver rapidement un acheteur, il est indispensable de mettre votre bien au bon prix de vente.Pourquoi mon bien immobilier maison ne se vend t-il pas ? L’importance d’une bonne estimation immobilière !Si le bien est surestimé, il y aura peu de visites, le bien restera sur le marché très longtemps et, surtout, quand une offre se présentera, elle sera beaucoup plus basse que le prix du marché : les acheteurs joueront sur le fait que le bien est en vente depuis très longtemps et qu’à un moment vous serez pressés de vendre ....
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